청약 가점 84점 만점, 내 점수 올리는 현실적인 방법

포기하기 전에 점수표를 한 번만 다시 들여다보세요. 청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점, 합계 84점입니다. 이 중 두 항목은 시간만 지나도 오르고, 한 항목은 가족 상황에 따라 한 번에 5점씩 뛰기도 합니다.

세 항목, 점수가 오르는 속도가 다릅니다

시간으로 오르는 점수는 1년에 최대 3점(무주택 2점 + 통장 1점)입니다. 반면 부양가족은 한 명만 늘어도 5점이 오릅니다. 그래서 점수 계획은 부양가족부터 따져 보는 게 순서입니다.

실제 가족으로 계산해 볼까요

여기서 민수 씨가 할 수 있는 일은 두 가지입니다.

첫째, 집이 없는 부모님을 등본에 올리는 것입니다. 직계존속은 입주자모집공고일 기준 3년 이상 같은 주민등록표에 있어야 인정됩니다. 지금 합가하면 3년 뒤부터 부모님 두 분 몫으로 10점이 더해집니다.

둘째, 아내의 청약통장입니다. 2024년 3월 25일부터 배우자 통장 가입기간 점수의 절반을 최대 3점까지 더해 줍니다. 아내 통장이 7년 됐다면 9점의 절반, 4점이지만 상한이 있어 3점이 더해집니다. 단, 통장 항목 합계는 17점을 넘지 못합니다.

같은 3년인데 13점 차이가 납니다. 처음에 포기하려던 그 62점 단지가 사정권에 들어옵니다.

놓치기 쉬운 감점 포인트

• 통장을 해지하면 0점부터 다시 시작합니다. 급전이 필요해도 해지보다는 통장 담보대출을 먼저 알아보세요.
• 결혼식이 아니라 혼인신고일 기준입니다. 30세 전에 결혼했다면 혼인신고를 미루는 만큼 무주택기간 시작도 늦어집니다.
• 집이 있는 부모님은 오히려 손해입니다. 부양가족으로 인정되지 않을 뿐 아니라, 같은 등본에 올리면 세대 전체가 유주택이 되어 무주택기간 점수까지 잃습니다.

점수를 계산할 때는 입주자모집공고일 기준으로 넣으세요. 오늘 기준으로 계산하면 공고일까지 남은 몇 달 사이에 점수가 바뀌는 걸 놓칠 수 있습니다.

그래도 점수가 모자라다면

가점이 낮을 때는 싸움터를 바꾸는 게 현실적입니다. 85㎡ 초과 평형이나 규제가 덜한 지역은 추첨 물량이 있어 가점이 낮아도 기회가 있습니다. 신혼부부, 생애최초 특별공급은 가점이 아니라 소득과 자격으로 뽑습니다.

내 점수가 정확히 몇 점인지부터 확인해 보세요. 생년월일과 통장 가입일만 넣으면 날짜로 자동 계산됩니다.

이 글은 2026년 10월 19일 기준 법령과 공식 안내를 바탕으로 썼습니다. 제도는 바뀔 수 있으니 중요한 결정 전에는 공식 기관에서 다시 확인하세요.